Stijgende lijn in woningverkoop

Verkoop stijgt, huizenprijzen dalen

ERMELO - Hoewel het de schrijver van dit artikel niet is gelukt om zijn huis afgelopen jaar te verkopen, blijken er in het vierde kwartaal van 2013 op de Noordwest Veluwe wel meer woningen te zijn verkocht dan gemiddeld in Nederland. Het is de hoogste woningverkoop sinds het begin van de crisis in 2008. Hoewel de verkoop in het laatste kwartaal steeg, daalden de prijzen wel; sinds 2008 gemiddeld met maar liefst 16,9%.

Op de Noordwest-Veluwe werden er ruim 40% meer woningen verkocht ten opzichte van het derde kwartaal 2013. Landelijk gezien was de stijging 20%. Op de Noordwest-Veluwe daalden de woningprijzen echter harder dan landelijk. De prijsdaling was in het vierde kwartaal 2,1%, terwijl het over geheel 2013 uitkwam op 2,2%. De huizenprijzen in Ermelo daalden in het vierde kwartaal 2013 4,2% ten opzichte van dat kwartaal in 2012.
Voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht dat er dit jaar 'een generiek evenwicht' zal worden gevonden. Hij gaat ervan uit dat hij rond de zomer kan melden dat de huizenprijzen weer voorzichtig stijgen. Het zal dit jaar volgens hem overal beter gaan, maar de mate waarin het herstel optreedt, verschilt.

Veluwenaar is nuchter

Met de verkoop gaat het dus de goede kant op. Makelaar Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars: ,,In het vierde kwartaal van 2013 zijn er op de Noordwest-Veluwe meer woningen verkocht dan gemiddeld in Nederland. Onze regio is een veerkrachtige regio die zich kenmerkt door een hoog aantal vrijstaande woningen. De Veluwenaar is nuchter en kijkt eerst de kat uit de boom. Dit kwartaal hebben de woningverkopers zich goed gerealiseerd dat woningprijzen aan het dalen zijn. De bodem is landelijk ongeveer bereikt en vandaar dat veel verkopers besloten hebben nu ook meer toe te geven op hun vraagprijs dan in het vorige kwartaal.''

Dat niet alleen landelijk de woningverkoop stijgt blijkt wel uit de melding van de Ermelose makelaars. Makelaar Van Diest&vanDiest gaf deze week in een paginagrote advertentie in het Ermelo's Weekblad aan dat zij 'weer 7 woningen hebben verkocht.' Ook makelaar Jan van den Berg is positief. In een advertentie in Het Kontakt van 13 december 2013 liet hij weten dat hij 'onlangs 7 woningen te hebben verkocht'. Dat dit geen incident is twittert hij op 10 januari: 'Vanmorgen drie  #koopovereenkomsten op mogen maken! De teller voor 2014 staat op 5! #vliegende start voor het nieuwe jaar!' Vervolgens zegt hij in Het Kontakt:,,Ik denk dat de consument weer gaat bewegen. Mensen hebben hun beslissingen heel lang uitgesteld, maar er komt een periode aan dat ze weer gaan besteden.''

Kleine stijging

Volgens de woningverkoopsite Funda.nl staan er momenteel in Ermelo 414 woningen te koop. Vinke: ,,Op de Noordwest-Veluwe kost de gemiddelde woning nu € 233.000,00. Frappant is dat middenwoningen in de gemeente Nunspeet net bóven de twee ton opbrengen, terwijl zo'n woning in de gemeente Ermelo net ónder de € 200.000 kost.'' Het aantal verkochte woningen in Ermelo laat ook een kleine stijging zien:
2009-4 40
2010-4 37
2011-4 42
2012-4 34
2013-1 29
2013-2 41
2013-3 43
2013-4 60 (Bron: NVM)

Volgens makelaar Philipine Vinke mag je hierin absoluut geen trends of iets dergelijks in zien. ,,Per gemeente zijn er gewoon te weinig transacties om statistische significante uitspraken over te doen. Statistische uitspraken mag je alleen doen op basis van de gehele regio.''