Nieuwe bouwplannen oude Albert Heijn lijken goed

Einde 'hoofdpijndossier' lijkt in zicht

ERMELO - Projectontwikkelaar Green heeft de bouwplannen voor de ontwikkeling van De Verbinding Fase 3 (voormalige Albert Heijn) dusdanig aangepast dat wethouder Jan van den Bosch er zijn goedkeuring aan wil geven. Wel heeft hij toestemming van de raad nodig omdat er een bedrag van ruim vier ton aan planschade moet worden uitgekeerd. 

Oorspronkelijke plannen van de projectontwikkelaar riepen veel weerstand op bij de burgers, de raad, maar ook de wethouder had er geen goed gevoel bij. ,,Natuurlijk vonden we ook dat we als college dit niet zouden moeten willen, maar het bestemmingsplan lag er en dat liet heel veel bouwvolume toe," zegt Van den Bosch met een nieuw voorstel in zijn portefeuille. Deze nieuwe plannen zijn, na lang touwtrekken, teruggebracht naar 24 appartementen in plaats van 46 en de maximale bouwhoogte is geslonken van 13 naar 10 meter. ,,Het bestemmingsplan biedt ruimte voor een appartementencomplex van vier woonlagen. Maar deze hoogte willen we niet meer. Het voorstel zoals het er nu ligt zou een goede uitweg zijn voor deze situatie,” aldus de wethouder. Hij is ook blij dat het bouwblok aan de Julianalaan van tafel is waardoor er ruimte komt om te parkeren. Zodra Green groen licht krijgt voor de ontwikkeling van dit voorstel wil Van den Bosch dan ook het bestemmingsplan aanpassen waardoor er ook in de toekomst op deze locatie niet meer gebouwd kan worden. ,,De buitenruimte wordt overigens niet volgezet met auto’s,” weet Van den Bosch te vertellen. ,,Er is echt ruimte voor een groene inrichting. Ook komt er een wandelpad tussen de bouwblokken die uitkomt op het Molenaarsplein. Dit is een enorme vooruitgang ten opzichte van de mogelijkheden die het oorspronkelijke plan bood.”

Juridisch getouwtrek

Als de raad instemt met de planschade wordt een juridisch getouwtrek voorkomen. ,,Daar waren we overigens heel dichtbij. We hebben ons als gemeente formeel opgesteld omdat we die forse bouwmassa op deze locatie niet wilden.” De wethouder geeft aan dat de gemeente ook pogingen heeft ondernomen om het terrein terug te kopen, maar dat bleek geen optie. ,,In dat spanningsveld hebben we gezeten. Ook volgde er in april een bouwaanvraag die we hebben geweigerd.” Van den Bosch is dan ook trots om de nieuwe plannen te presenteren. Hiermee kan wat hem betreft een hoofdpijndossier worden gesloten. ,,Dit is pure winst voor het dorp,” aldus de wethouder.

Pure winst

Aan het Molenaarsplein is een bouwblok ingetekend met een hoogte van 6,85 meter. ,,Hierdoor blijft de molen goed zichtbaar.” Van den Bosch gaat hierbij uit van een standpunt vanaf de parkeerplaats bij De Verbinding. ,,Vanaf ’t Weitje is het iets lastiger, maar vanaf de Putterweg is molen De Koe wel weer te zien.” Onder de appartementen komen commerciële ruimten, maar detailhandel is op deze locatie niet toegestaan. ,,Je moet denken aan een uitzendbureau, een kapper of een dienstverlener. Aan het Molenaarsplein is nog gelegenheid voor horeca.” Dat er sprake is van planschade is voor de wethouder vanzelfsprekend. De gemeente heeft het bedrag op marktconformiteit laten toetsen door een onafhankelijk bureau. Het terugbrengen van de bouwmassa, waaronder het wegbestemmen van de bouwmogelijkheid voor 17 appartementen leidt tot een bedrag van meer dan vijf ton. De nieuwe bouwplannen worden op 5 januari gepresenteerd aan alle belangstellenden. De informatieavond wordt gehouden in De Dialoog en start om 19.30 uur. Op 10 januari zal het plan in de commissie worden besproken. ,,Ik heb bij een aantal raadsleden al een ‘teen in het water gehad’, zegt de wethouder. ,,Het gevoel is goed!”