Functieverandering Slagsteeg 37/39

Voormalige meergeneratiewoning gelegaliseerd

ERMELO - Voor de Slagsteeg 37/39 heeft de gemeente Ermelo een ontwerpbestemmingsplan opgesteld om een tweede woning, een voormalig meergeneratiewoning te legaliseren. Dit bestemmingsplan wordt vanaf 27 maart zes weken ter inzage gelegd. De raad zal per raadsbrief op de hoogte worden gesteld.

De familie Van Loo heeft in 2012 een verzoek ingediend voor het wijzigen van het bestemmingsplan voor het perceel Slagsteeg 37/39, zodat hierop twee woningen gerealiseerd mogen worden. Op het perceel is een meergeneratiewoning aangebouwd, op basis van een vergunning die in 1999 is afgegeven. In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Midden West is het gehele perceel (Slagsteeg 37/39) bestemd voor woondoeleinden, met één woning. Er wordt nu gevraagd om een planologische toekenning van een tweede woning, zodat het perceel ook zo verkocht kan worden.

In het collegevoorstel van 24 januari 2013 heeft het college dit verzoek in behandeling genomen en aangegeven dat via functieverandering mogelijkheden liggen deze woning te legaliseren. Eén woning wordt gelegaliseerd en er worden geen verbouwingen aan de woningen gepleegd. De huidige inritten blijven gehandhaafd. De karakteristieke laanbeplanting als entree van de woning blijft in dit geheel een beeldbepalend element. Er wordt aan de Slagsteeg een picknicktafel geplaatst voor recreatief gebruik als rustpunt voor recreanten.

Om het plan voor het zomerreces vast te kunnen stellen wordt afgeweken van de normale werkwijze functieverandering door het voorontwerp over te slaan en direct het ontwerpbestemmingsplan Slagsteeg 37/39 ter inzage te leggen. Met de omwonenden is contact opgennomen. Er zijn geen bezwaren ontvangen bij de initiatiefnemer. Gedurende de ter inzage legging wordt voor de omwonenden een informatieavond gehouden.

Sloop

Het bestemmingsplan past binnen het functieveranderingbeleid waarbij een legaliserende woningsplitsing mogelijk is. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet initiatiefnemer 500 m2 aan bestaande voormalige agrarische opstallen slopen. Er kan worden voldaan aan een sloopopgave van 393m2 op eigen terrein. De overige 107m2 worden aangevuld uit de gemeentelijke sloopadministratie. Volgens de structuurvisie mag dit saldo maximaal 25% van de totale sloopopgave bedragen.

Het direct ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan levert tijdswinst op zodat mogelijk de raadsvergadering van 17 juli nog voor het het zomerreces kan worden gehaald. Een tijdswinst voor de initiatiefnemer van circa 2,5 maand.

De concept overeenkomst is naar initiatiefnemers gezonden, maar is nog niet ondertekend. Dit betekent dat de financiële haalbaarheid nog niet is verzekerd. Het plan wordt niet eerder voor vaststelling aan de raad aangeboden voordat de anterieure overeenkomst getekend is. Om het bestemmingsplan voor het zomerreces te kunnen vaststellen wordt het nu ter inzage gelegd.

Een ieder kan zienswijzen indienen op dit bestemmingsplan.

Eventuele plankosten worden verhaald op verzoeker. Dit plan heeft hierdoor geen financiële gevolgen voor de gemeente.