Huur winkelpand beter onderhandelbaar

Deskundigen pleiten voor omzetgerelateerde huur

ERMELO/ REGIO - Jaarlijks betalen winkeliers gemiddeld 5% van hun omzet aan huur voor het winkelpand. Cosmeticawinkels, maar ook de schoenen- en kledingwinkels betalen veelal 10 tot 14% aan huisvestingskosten. Dit maakte het CBS vandaag bekend. De leegstand van winkels zorgt er wel voor dat vastgoedeigenaren sneller onderhandelen over de huur. Ook in Ermelo verhuizen winkeliers vanwege de lagere huisvestingskosten.

,,Vroeger werden startende ondernemers vaak ‘gedwongen’ om langlopende huurcontracten af te sluiten,” vertelt CentrumManager Joost Bleijie. ,,Gelukkig zien we daar een flexibilisering.” De gespecialiseerde verkopers van parfums en cosmetica hebben binnen de detailhandel relatief de duurste huisvesting. Bijna 14% van de omzet wordt hieraan besteed. Verkopers van schoenen en kleding zijn voor hun huisvesting met gemiddeld 11% van de omzet ook niet goedkoop uit. Supermarkten zijn 3% van hun omzet kwijt aan huisvestingskosten. Al jaren pleiten deskundigen voor een omzetgerelateerde huur. ,,Dat betekent dat in economisch slechte tijden de huur lager is en als het met de zaak goed gaat, gaat het ook goed met de eigenaar van het pand,” legt Bleijie uit. Deze regeling wordt al jaren besproken binnen de Raad Nederlandse Detailhandel. Er zijn al succesvolle toepassingen van bekend.
Huisvestingskosten zijn, na personeel, de hoogste kostenpost in de detailhandel. Voor de totale detailhandel bedragen de personeelskosten 13% van de omzet. De huisvestingskosten komen voor alle branches met uitzondering van de internetwinkels, op de tweede plaats.