Ermelo wil monopolie Uwoon doorbreken

Commissie: 'bouwen voor ouderen en jongeren'

ERMELO – De gecombineerde commissie openbare werken en sport was het dinsdagavond vrijwel op alle punten met elkaar eens ten aanzien van de woonvisie Ermelo 2014. Krimp in de bevolking van Ermelo moet worden tegen gegaan, Ermelo moet bouwen voor ouderen en jongeren, de monopolie positie van Uwoon moet worden doorbroken, erfpachtconstructies moeten worden onderzocht en na-oorlogse en verouderde woningen moeten energetisch verbeterd worden. ,,Je zou haast wensen dat dit college na de verkiezingen in oude staat weer terugkomt,'' aldus VVD-commissielid Hugo Weidema. Zijn opmerking werd – uiteraard - van harte ondersteund door zijn collega Karel van de Greef van CDA.

Wethouder Jan van den Bosch: ,,We willen vraaggericht werken en sturen op doelstellingen voor starters en ouderen. En bouwen doen we op inbreidingslocaties en niet op uitbreidingslocaties. Dat laatste stuit op veel problemen. Zo wacht de Driespronglocatie globaal tussen de Hamburgerweg verhuisbedrijf Van Beek en de Oude Telgterweg op woningbouw. We zijn in gesprek met marktpartijen. De Leemkuulocatie in West was oorspronkelijk bedoeld als locatie ouderenhuisvesting, maar met de Telgterpoort in beeld met 23 ouderenwoningen is het nog maar de vraag of die behoefte er nog is. We zullen op een ander moment er met elkaar over moeten praten hoe we daar mee om willen gaan.''

Grondprijs

Volgens de wethouder is het probleem voor starterswoningen vaak de hoge grondprijs van de gemeente. ,,Ermelo wil die prijs niet hoger maken dan dat de exploitatie op 0 blijft. Dat geldt ook voor andere locaties. Ook moeten we zorgen dat het voordeel niet wegloopt met de koper als die weggaat. Te denken valt ook over erfpachtconstructies.''
PE gaf bij monde van mevrouw Bea van 't Hul aan dat de fractie mogelijkheden ziet om ouderen te verleiden over te stappen, zelfs indien de alternatieve woning duurder is en dit hogere woonlasten met zich meebrengt. Zij stelde voor dat de koper van de goedkoper woning een wat hogere marktconforme prijs betaalt zodat de huurder van de duurdere woning dan voor de helft meeprofiteert door een wat lagere huurlast. Deze suggestie werd door Van den Bosch als zeer sympathiek en creatief bestempeld. ,,De moeite waard om te onderzoeken,'' zo vond hij.
Karel de Greef vond dat Uwoon gestuurd moest worden om vraaggericht te werken op de doelstellingen van Ermelo, namelijk bouwen voor starters en ouderen. ,,Blijf sturen als gemeente. Scheefwonen moeten we tegengaan en doorstromen bevorderen.'' Bart van der Knaap (BBE) waarschuwde voor krimp. ,,Dat ligt op de loer. Ons voorstel en dat van SGP voor erfpacht ligt er al. We moeten onze doelstellingen wel neerleggen of doen we wat de projectontwikkelaar wil ? Hoe willen we ons bevolkingsevenwicht realiseren? Hoe kunnen we onze jonge gezinnen binden aan het dorp? We moeten het mensen tot 35 jaar die door studie of werk buiten Ermelo terecht zijn gekomen maar terug willen naar Ermelo, door middel van ons toewijzingsbeleid de mogelijkheid teruggeven om terug te komen. Puntenverlies als zij een hat-woning accepteren moet worden tegengegaan. Ook kunnen zij op vakantieparken door middel van erfpacht worden gehuisvest. Is het overigens wel mogelijk om in vroeg-naoorlogse wijken het label A te realiseren. Is dat wel haalbaar? De huizen in West zijn over het algemeen geïsoleerd maar we hebben grote wijken die dat niet zijn. Laten we prestatieafspraken maken met Uwoon en ook andere corporaties in de markt benaderen. Ik pleit voor liberalisering.''
Ook SGP, bij monde van Leo van der Velden wilde de voortgang er in houden. We willen Uwoon niet 'bashen' maar we juichen ook inbreiding op plekken die nog niet in beeld zijn toe. Denk aan het begin van de Drieërweg. Daar ligt nog een camping. We moeten geen huisjes bewonen waar we dat niet willen, maar voeg capaciteit van huisjes toe aan bedrijven die dat willen, dan spelen we locaties vrij die aansluiten op de bebouwde kom van Ermelo. Laten we niet in een kramp schieten, maar kijk wat je kunt doen voor starters. Zij hoeven niet direct een eengezinswoning. Er zijn voldoende mensen die tevreden zijn met een kamer, een badkamer en een keuken. Laten we zeggen menswaardige onderkomens. Verdieping is gewenst, zonder dat we te veel vierkante meters kwijt zijn. Laten we hierover maar eens brainstormen. Dat hebben we te weinig gedaan.''
De opmerking van Van der Velden zorgde voor een interruptie door Van der Knaap. ,,Wij horen juist dat hat-woningen worden geweigerd. Het beeld dat SGP schetst delen wij niet.'' Van der Velden vond echter dat zij wel vaker anders een ander beeld hadden dan BBE. ,,Wij denken dat jongeren wel hat-woningen willen.''

Leidraad

Hugo Weidema (VVD) pleitte er voor met elkaar aan de gang te gaan om beleid te formuleren en de woonvisie Ermelo 2014 hiervoor als leidraad te nemen. ,We kunnen nog uitgebreid discussie voeren hierover in de volgende raadsperiode. Waar het niet nodig is moeten we niet ingrijpen maar we moeten ingrijpen wanneer sturing nodig is. In Ermelo gaat het om jongeren- en ouderenhuisvesting. Daarbij moeten we een interessante huisvestingsplaats zijn voor jongeren. We moeten de doelstellingen vastleggen en alle middelen inzetten om jongeren toekomst te bieden. Willen we bovendien senioren bewegen uit huis te gaan, dan zullen we voorzieningen in wijken moeten bieden om zelfstandigheid zo lang mogelijk te waarborgen. Daarin moeten we sturen. Als dat gebeurt, kunnen we krimp vanzelf tegengaan. Hoewel het niet expliciet genoemd wordt is de bevolkingsgroei in Ermelo wel met 2% gedaald. Ik dank het college voor de eenstemmigheid waarmee ze ook het monopolisme van Uwoon wil doorbreken. Ik zou haast willen dat het college na de verkiezingstijd blijft zitten.'' Weidema wilde nog wel van PE weten of de creatieve oplossing van PE om verhuizers de helft te laten meeprofiteren van de marktconforme prijs die de nieuwe huurder gaat betalen ook zou gelden oor anderen. ,,Geldt dit ook voor scheefwoners? Of gaan we ouderen anders behandelen dan anderen?''

Concreet

Ook Karel de Greef ondersteunde de opmerking van Weidema van harte. ,,Wij willen deze wethouder ook graag terugzien, maar dat is natuurlijk een schot voor open doel.'' Hij pleitte ervoor Uwoon juist te betrekken bij het doorstromen en scheefwonen in Ermelo. Van het college wilde hij weten of erfpacht op gemeentegrond helpt bij het schatkistbankieren. ,,Dan is het de moeite van het uitwerken waard. We ondersteunen overigens de diverse scenario's van BBE niet. Wij hebben liever concrete voorstellen van het college. We willen geen ruime kaders en tussen dingen kiezen. Liever koers zetten en concreet kiezen om vooruit te gaan.''
Jan van den Bosch was het eens dat krimp op de loer ligt. ,,Sluipenderwijs gaan we zo maar een paar honderd mensen achteruit. Toch hebben we nog een stabiele bevolking en moeten we onze huishoudensgroei opvangen. Daarvoor zijn 500 /700 huizen nodig tot 2020. We gaan ons best doen, een hele opgave in 7 jaar tijd. Het tempo zal op zeker 100 woningen moet blijven liggen per jaar.''

Inbreiden

Van der Knaap stelde dat inbreiding duurder en langduriger in procedure was dan nieuwbouw. Maar Van den Bosch zei goed geluisterd te hebben naar de oproep van Van der Velden om inbreiding aan de randen van de bebouwde te onderzoeken. ,,Maar voorlopig is het Trefpunt nog niet vol. Dan hebben we nog de Driesprong en de Verbinding voor woningbouw. Uitbreiding is niet nodig zegt het college. Dat is essentieel in dit stuk. Inbreiden gaat boven uitbreiden. En dan moeten we kiezen. Waar lopen we tegenaan, zoals een tekort aan starterswoningen. Dat klopt helemaal. Het gaat om groepen waar wij als overheid sturing aan kunnen geven: namelijk starters en ouderen. Maar ook mensen die iets ouder zijn zoeken naar geschikte woningen, in de vorm van luxe appartementen. zij hebben soms alleen een locatie nodig. De sociale woningbouw krijgt veel aandacht maar ook inkomensspreiding op niveau verdient aandacht. Het voorbeeld van PE om ouderen te verleiden de stap te maken naar een duurdere woning verdient ook aandacht. De wil is er soms wel maar de drempel financieel te hoog. De oplossing van PE is het verkennen waard. De vraag is wel of dit alleen voor ouderen geldt of voor iedereen. Op de vraag van VVD of erfpacht echt helpt bij het schatkistbankieren, weet ik niet. Wethouder Nederveen is vanavond op cursus dus kan hij geen antwoord geven.'' Die opmerking van Van den Bosch leidde tot veel hilariteit in de commissie. Vooral toen Van der Velden suggereerde dat het ging om de cursus 'hoe houd ik mijn afscheidsspeech?'
Het college beloofde met een uitgewerkt concreet voorstel terug te komen naar de commissie.