Meer huizen verkocht op NW-Veluwe

Prijs woningen hoger op Veluwe

ERMELO – De woningmarkt trekt weer aan. Ook op de Noordwest-Veluwe zijn in het laatste kwartaal van vorig jaar weer meer woningen verkocht. De huizenprijzen blijven echter dalen. Ermelose makelaars reageren op deze positieve ontwikkelingen.

Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe makelaars en voormalig vice-voorzitter van de Vakgroep wonen van de NVM. ,,De huizenprijzen blijven inderdaad achter ten opzichte van de vekoop. De NVM-makelaars in onze regio verkochten in het vierde kwartaal 2014 met elkaar 281 woningen. Dat is 21% meer dan het vorige kwartaal.'' De gemiddelde woningprijs op de Noordwest-Veluwe is € 253.000,-, dat is behoorlijk hoger dan de gemiddelde woning in Nederland. Daar betaalden de kopers € 215.000,-. De grootste stijgers zijn de middenwoningen, er werden bijna 43% meer van verkocht. Vinke: ,,Onder invloed van de lage 10-jaarsrente en het consumentenvertrouwen, zie je de markt vanaf de starterswoning weer aantrekken. Daarnaast hebben veel ouders gebruik gemaakt van de vrijstellingsregeling voor schenkingen.'' Een starterswoning in de regio kost nu gemiddeld € 204.000,-, voor een vrijstand huis betaalden kopers € 370.000,-. Henk van Diest van VanDiest&VanDiest regiomakelaars reageert: ,,De woningmarkt in het laatste kwartaal ook in onze regio fors aangetrokken. Ik denk dat er in onze regio wel 30 % meer is verkocht, precieze cijfers zijn nog niet binnen.'' Hoewel Van Diest aangeeft dat dit voor een belangrijk deel de starterswoningen betreft, bevestigd hij ook de bewering van Philipine Vinke dat vooral middenwoningen erg gevraagd waren.

Positief over 2015

De Regiomakelaar Van Diest geeft als reden voor de betere verkoop aan dat veel kopers besloten om nog voor 1 januari te kopen. ,,Er waren daarvoor 3 redenen: 1- per 1 januari 2015 kun je nog maar 103 % van de koopsom financieren (was 104%), 2) de schenkingsvrijstelling van 100.000 euro verviel per 31/12 en 3) de hypotheekregels voor met name starters werden per 1 januari 2015 behoorlijk aangescherpt. Het is per situatie erg verschillend afhankelijk van inkomens. Voor sommige stellen scheelt het bijna niets, voor andere soms wel 20.000 euro.'' Even als de NVM registreerde ook het Kadaster in december 2014 een stijging ten opzichte van vorig jaar en bevestigt daarmee dus de cijfers van de NVM. De Nederlandse Vereniging van Makelaars toonde zich na de goede cijfers over het vierde kwartaal positief over de vooruitzichten voor 2015. Henk van Diest: ,,Het jaar 2015 lijkt dus goed door te lopen. De rente is natuurlijk nog steeds razend interessant ( bruto 3 % met NHG, dus netto circa 2 % voor de meeste mensen). Daar kun je niet voor huren, gezien de steeds hoger wordende huren. Ook de kosten koper zijn nog steeds erg gunstig door de lage overdrachtsbelasting van 2 %.''