Nieuwe regels moeten starters op woningmarkt lucht geven

Starters lopen nu nog volledig vast

ERMELO – Een groot probleem voor alle woningzoeker: een sociale huurwoning vinden op de Noord-Veluwe is al langere tijd een onmogelijke opgave. De gemiddelde wachttijd is bijna 15 jaar! Gemeenten en woningcorporaties willen dat doorbreken en voeren per 1 januari 2026 nieuwe regels in. De belangrijkste verandering: starters die een woning accepteren, behouden voortaan hun inschrijfduur.

Voor jongeren in deze regio is het al jaren een frustrerend dilemma. Krijg je eindelijk een klein appartement of studio toegewezen, dan wil je die kans niet laten schieten. Maar wie accepteert, verliest nu nog zijn inschrijfduur — en begint weer op nul. Omdat sociale huurwoningen worden verdeeld op basis van inschrijftijd, kan het vervolgens opnieuw vele jaren duren voordat je kunt doorstromen naar iets groters. Daardoor blijven starters lang in kleine woningen hangen, wat de doorstroming vertraagt en de kansen voor nieuwe woningzoekenden verder verkleint.

Inschrijfduur

Met de nieuwe regels willen gemeenten de doorstroming juist weer op gang brengen. Jongeren van 18 tot en met 28 jaar die een starterswoning toegewezen krijgen, mogen vanaf 2026 hun inschrijfduur houden. Dat maakt een eerste stap op de woningmarkt minder risicovol: wie een klein appartement accepteert, kan binnen enkele jaren alsnog doorschuiven naar een grotere gezinswoning. De regeling geldt ook voor woningzoekenden die een studio huren — ongeacht hun leeftijd.

Loting

De Noord-Veluwe werkt met twee systemen: verdeling op basis van inschrijfduur en via loting. Straks moeten woningcorporaties zoals Uwoon en Omnia Wonen minimaal tien en maximaal twintig procent van hun aanbod verloten. Bij loting gaat de woning naar de eerste gelote kandidaat. Wie weigert, mag zes maanden niet opnieuw deelnemen aan lotingen. Zo willen gemeenten voorkomen dat mensen ‘voor de zekerheid’ meedoen. Het nieuwe pakket geldt regiobreed voor alle Noord-Veluwse gemeenten, behalve Nijkerk. Al tien jaar worden woningen regionaal verdeeld: wie in Harderwijk staat ingeschreven, kan dus ook reageren op woningen in Ermelo, Elburg, Putten, Oldebroek, Dronten en Nunspeet — en andersom. De nieuwe regels gaan vanaf 1 januari 2026 in. Vanaf die datum moeten de vernieuwde regels starters meer perspectief bieden, de doorstroming verbeteren en de druk op de sociale huurmarkt verlichten.

• Vorige
• Volgende