Gemeente moet hard op zoek naar bouwlocaties

Senioren hebben grootste slaagkans vanwege doorstroomvoorrang

ERMELO - Wonen is één van de grootste maatschappelijke thema’s. Veel woningzoekenden vinden momenteel, ook in Ermelo, geen betaalbare en passende woning. In de woningmarktanalyse die de gemeente Ermelo liet opstellen, is te zien dat er een enorme groei zit in het aantal actieve woningzoekenden in deze regio. Dat komt mede door ‘huishoudensverdunning’, minder mensen zoeken samen een huis. Tegelijkertijd is er sprake van een stagnerende bouw. De kans op een huurwoning lag vorig jaar ook lager dan in 2022.

Woningcorporatie Uwoon relativeert dat beeld. ,,In 2023 hebben we geen extra woningen toegevoegd terwijl we in 2022 juist veel woningen hebben bijgebouwd (Chevallierlaan, Beemdweg, Julianalaan). We vinden het belangrijk niet naar de resultaten van 1 jaar te kijken, maar juist ook naar de trend. De slaagkans in 2022 was hoog. De twee jaren daarvoor lag de slaagkans rond de 14%. 
We zien in 2023 dat woningzoekenden uit Ermelo met name reageren op woningen in Ermelo of Harderwijk. Dat beeld is niet gewijzigd.” De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. Wanneer het aantal actief woningzoekenden toeneemt neemt de slaagkans af. De vraag stijgt dan harder dan het aanbod. Een trend die je in andere regio’s overigens ook ziet.

Bezettingsnorm

Wie ouder is, staat vaak langer bij de woningcorporatie ingeschreven als woningzoekende. Daardoor heeft deze groep ook meer kans op een woning. 75-plussers hebben de grootste slaagkans. Veel van hen hebben ook doorstroomvoorang omdat ouderen naar een passende woning verhuizen. ,,De grotere woning die daardoor vrij komt adverteren we met een bezettingsnorm zodat gezinnen meer kans maken op een woning,” vertelt de communicatiemedewerker van Uwoon. Doel van de doorstroomvoorrang is verhuisketens op gang te brengen waardoor er uiteindelijk meer aanbod van woningen komt.

De verwachting is dat er de komende jaren nog veel vraag is naar sociale huurwoningen net als in de rest van Nederland. ,,Binnen de Woondeal maken we afspraken over de bouw van nieuwe woningen om aan deze vraag te kunnen voldoen. We hebben onlangs de overeenkomst getekend voor de bouw van 28 woningen op Veldwijk. Deze woningen worden in 2025 opgeleverd. Voor 2026 en 2027 staat een veelvoud van dit aantal gepland,” zo meldt Uwoon. In 2022 en 2023 zijn er bijna 400 nieuwe woningen bijgekomen. Hierbij behoren bijvoorbeeld de locaties De Hooge Riet, Oranjepark, maar ook 20 woningen aan de Beemdweg en 42 studio’s aan de Chevallierlaan. In de Woningmarktanalyse van de gemeente staat dat er ook in 2024 op meerder locaties nieuwe woningen worden gerealiseerd, waarvan een groot deel valt onder sociale huur. Conclusie is dan ook dat het aanbod van goedkope woningen in Ermelo schaars blijft. In 2023 werden slechts 31 woningen verkocht voor minder dan 300.000,-. In 2020 waren dit er nog 155. Er is veel plancapaciteit voor de korte termijn (de periode van 2025-2030). Het is wel een uitdaging deze woningen ook daadwerkelijk te realiseren. Voor de langere termijn zijn nog weinig concrete plannen of locaties in beeld. De komende periode moet er, op basis van de nog te formuleren ambities, nog worden gezocht naar nieuwe bouwlocaties.

• Vorige
• Volgende