Omwonenden vinden geen gehoor bij de rechtbank

Nieuwbouwplannen te grootschalig?
ERMELO – Het vervallen, dichtgetimmerd pand omsloten door hekken, op de hoek van de Horsterweg en de Frederik Hendriklaan is al jarenlang onderwerp bij de gemeenteraad en bij de rechtbank. Het huidige gebouw uit 1940 moet plaats maken voor nieuwbouw, maar omwonenden vinden de plannen niet passen en maken bezwaar.
Omwonenden maken zich zorgen over hun privacy. Balkons zouden uitzicht kunnen bieden op hun tuinen en men is bang voor hinder van koplampen door de komst van een parkeergarage. Ook vrezen ze extra verkeer in de buurt. Ze pleiten voor een kleiner project. De projectontwikkelaar wil graag een appartementencomplex met twintig appartementen realiseren op het perceel van ongeveer 960 m2. Er mag worden gebouwd tot een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter. Onder het gebouw moet een ondergrondse parkeergarage komen.
Verstening
De rechter begrijpt de zorgen van omwonenden, maar concludeert dat het bouwplan niet in strijd is met de Omgevingsvisie. Hierbij weegt de rechter ook het feit dat de gemeente moet kijken naar het algemeen belang, de behoefte aan woningbouw. De gemeente heeft vergunning afgegeven voor het plan. In de Omgevingsvisie is weliswaar opgenomen dat er op deze plek zo min mogelijk verstening gerealiseerd wordt, maar dit is slechts een ambitie, geen verplichting. Ook blijkt uit de Omgevingsvisie en de Groenvisie dat het perceel aan de lijnvormige hoofdgroenstructuur ligt. De rechter begrijpt de beroepsgrond van eisers aldus dat het gaat over de aantasting van de twee bomen op het perceel als onderdeel van deze lijnvormige hoofdgroenstructuur. In dat verband merkt de rechtbank nog op dat het perceel zelf geen onderdeel vormt van het openbaar groen en daarmee niet van de groenstructuur. Daarnaast stelt de rechtbank vast dat de twee bomen niet op de kaart met waardevolle bomen staan.
Bestemmingsplan
De conclusie is dat het bouwplan nauwelijks dichter op de omliggende woningen wordt gebouwd dan het bestemmingsplan al mogelijk maakte. Ook voor wat betreft het ondergronds bouwen geldt dat het bestemmingsplan ondergrond bouwen (groten)deels al mogelijk maakte. Dat het bouwplan mogelijk negatieve invloed heeft op bijvoorbeeld het uitzicht of de privacy van eisers, is een gevolg dat dus ook had kunnen optreden bij het bouwen in overeenstemming met het bestemmingsplan. Bovendien kan er volgens de rechtbank niet aan voorbij worden gegaan dat, rekening houdend met de belangen van de omwonenden, het bouwplan in de voorprocedure is aangepast en het aantal appartementen en bouwlagen al is afgenomen.
- Details
- Geschreven door redactie
- Categorie: Actueel
- Gepubliceerd: 25 januari 2025